REFORMAR ELEVA VALOR DO IMÓVEL ATÉ 20%

Investir em pequenas reformas pode ser uma boa solução para quem está tentando alugar ou vender um imóvel.

Com pequenas modificações, é possível causar uma primeira impressão mais positiva em moradores em potencial, diminuir o tempo de vacância e até mesmo negociar preços maiores.

Detalhes como pintura das paredes, revestimentos em bom estado e instalações hidráulicas e elétricas em dia podem valorizar até 20% um imóvel, segundo o gerente geral de locação e compra e venda.

É possível gastar cerca de um aluguel e meio com coisas básicas.

O imóvel é colocado no mercado com uma visibilidade e aceitamento maiores, e o valor gasto é recuperado no primeiro contrato de aluguel.

• A sensação de limpeza e de local pronto para morar é importante para os possíveis futuros moradores.
• O cliente pode até não comentar, mas sempre observa se o local está bem conservado, pintado, e se é de bom gosto.
• O futuro morador busca a sensação de que não será preciso gastar muito tempo e dinheiro com reformas, no caso de quem vai comprar um imóvel.
• Muitas pessoas desistem de apartamentos antigos com ótimas possibilidades por medo de reformas.
• Já o possível inquilino não quer conviver com defeitos que não poderá mudar.
• Futuros moradores estão dispostos a pagar mais caro pela tranquilidade de não precisar se preocupar com reparos e com a manutenção do apartamento.
• As instalações elétricas, por exemplo, precisam de atenção, sobretudo em imóveis antigos.
• Apartamentos antigos foram pensados para outra utilização de eletrodomésticos.
• Hoje temos mais TVs, além de computadores e máquinas de café, e precisamos de uma estrutura maior.
• É recomendado que a fiação de imóveis antigos seja totalmente substituída, o que pode custar caro, cerca de R$ 30 mil para um imóvel grande.
• A economia de tempo e transtorno para futuros compradores poderia resultar em um preço mais alto nas negociações.
• Outra solução que agrada tanto compradores quanto inquilinos é um procedimento simples: substituir as lâmpadas por modelos de LED. Mas modernas, as lâmpadas de LED são mais caras que outros modelos.
• Mas compensam em durabilidade e economia, consumindo até cinco vezes menos que as incandescentes.
• Outra preocupação importante é a parte hidráulica.
• Vazamentos, por menores que sejam, podem passar uma impressão de que o imóvel não está em boas condições.
• Para locais alugados, Pode ser feita uma revisão preventiva da parte hidráulica.
• E a cada três ou quatro anos uma inspeção mais aprofundada, analisando também a parte elétrica, pisos e paredes.